Хотите на ПМЖ к черноморскому побережью?
19 ноября 2020
Это началось спонтанно, купила машину в кредит - рассчиталась, съездила в отпуск, опять таки, в кредит - рассчиталась и тут началось самое страшное. Я приблизилась к мысли об ипотеке. Да, я ее долгие два года отодвигала, потому что не была готова ни морально, ни физически, ни финансово. Но время идет, цены на недвижимость стремительно растут, ставки по ипотеке сползают очень лениво, а зарплата так и вовсе топчется на месте. Я стала копаться в голове с целью определиться, где брать ипотеку, живу я в Сибири, близ города Красноярска, и вечно всплывающие новости о «черном небе» не вызывали во мне желания брать квартиру там. Тогда где? Москва? Квартиру за 10 млн. я не потяну, на мою зарплату, даже если я ее всю до копейки буду отдавать за ипотеку по ставке 0,01 %, то даже 20 лет мне хватит ее загасить. Да и не тянет в столицу, если честно, постоянное «по наехали тут» не вдохновляло. Питер? Обсмотрела все объявления на б/у жилье и вообще впала в депрессию, однокомнатная квартира за 3-4 млн. на окраине в доме 1976 года постройки, где сантехника через фото просит упокоить ее, наконец-то, с миром…ну, как вы поняли, не вдохновило тоже. Новостройка…4,5 млн. за 40 квадратов и еще год-полтора ждать, когда дом введут в эксплуатацию, район тоже не самый близкий к центру, понимаю, что не тяну и не хочу. Солнце в Санкт-Петербурге светит в среднем по 75 дней в году, да у нас в Сибири оно бывает чаще! В общем, голова кругом, а мыслей ноль… И тут, сидя на маникюре, делая вид, что слушаю монотонную беседу своего мастера, меня вдруг осенило. Я хочу на море!!! Да, я не хочу больше копить или брать кредит, ради пары недель плескания в море, я хочу сесть в маршрутку и через 10 минут быть там, куда сейчас мне нужно лететь 6 часов. И какая удача, Крым же, наш. Точно, я еду в Крым! Покупаю билет, ведь прежде, чем задуматься о покупки недвижимости, нужно хотя бы немного представлять место будущего «дома».
Итак, Крым, что же ты из себя представляешь? Ну, во-первых, он безумно красив и просто не вообразимо привлекателен своими потрясающими пейзажами. А во-вторых, это небольшой полуостров, хотя это так, если судить сибирскими мерками, а по меркам центральной России - достаточно большая территория. Но городов, где можно было бы купить квартиру для постоянного проживания, на самом деле не очень много, а точнее их два – Симферополь и Севастополь. Симферополь – это сердце Крыма, свой аэропорт и основная инфраструктура завязана здесь, да и, если честно, квартира здесь стоит дешевле, чем, например, в Феодосии и Алуште, и только потому, что до моря ехать 60-70 км. Но, как я поняла для себя, минусы крымчан - это плюсы сибиряков. Кто был у нас, тот знает, что в регионе, преимущественно охваченного лесным массивом, 70 км. – это расстояние до ближайшего сельского населенного пункта с численностью в 15 000 человек, между более ли менее крупными городами расстояния достигают от 350 км.
Севастополь, как вы поняли, из-за того, что море рукой подать стоимостью квартир сильно удивил. Да это вообще отдельный субъект в субъекте, у них даже на автомобиле установлен свой номер региона, в отличие от остального Крыма, а в период пандемии «коронавируса» его закрывали и без пропуска туда не попасть, и первый раз я туда не попала, поэтому и не рассматривала там ипотеку. И его посещение, вряд ли бы что-то изменило для принятия решения.
И вот я в Симферополе. Первая проблема, с которой я столкнулась при оформлении ипотеки оказалась проста, там не было Сбера - моего зарплатного банка, да у них там вообще из-за санкций с банками беда, их всего три, один из которых (Генбанк) не местным вообще не предоставляет ничего, поскольку офиса их обслуживания нет в регионе моего проживания, где я и планировала оформлять сделку. РНКБ – достаточно крупный банк и самый распространенный на полуострове, отказал мне в покупке новостройки сразу же. Вторичка в Симферополе - ровесница Ленина, найти там что-то достойное очень проблематично, но это опять таки, зависит от ваших желаний и представлений. Банк Росси – последняя моя надежда, туда я подавала заявку уже дистанционно из дома, и хуже сервиса я не встречала. Сочувствую заранее тем, кто вынужден оформлять ипотеку именно там и сейчас поясню почему. Из положенных 10 рабочих дней мою заявку рассматривали почти месяц, я звонила в офис с постоянной периодичностью и меня каждый раз не могли проконсультировать, то документы отправлены в другой офис, то специалист не компетентный и каждый раз они оставляли заявку на обратный звонок, но ни разу мне никто не перезвонил. Когда все же случилось поговорить с компетентным лицом выяснилось, что я должна предоставить в банк некоторые документы по электронной почте и только после этого будет рассмотрена моя заявка! То есть ее еще даже не рассматривали… Когда мне одобрили сумму пришло второе разочарование, срок ипотеки мне поставили 25 лет без возможности его уменьшить на первоначальном этапе, только при погашении. Согласившись на эти условия, находясь заложником ситуации, мне пришлось пересмотреть покупку двухкомнатной квартиры на однушку и я стала созваниваться с менеджерами, чтобы понять мои дальнейшие действия и тут пришло самое большое разочарование в моей жизни. Меня консультировали в разное время три разных специалиста и каждый последующий разговор кардинально отличался от предыдущего. Такой беспомощной и одновременно тупой я себя не чувствовала никогда раньше. Пока менеджер застройщика, куда я обратилась с желанием приобрести недвижимость, не дала мне контакты руководителя одного из отделений банка, которая дала полный расклад моих дальнейших действий, я поняла весь алгоритм, наконец-то, но не на долго. Отделение, куда попали мои документы не захотело передавать меня, как клиента, в то отделение, откуда был тот самый руководитель, самый адекватный из всех попавшихся в этом банке. А самое обидное, что я-то уже купила билеты, для того, чтобы приехать на оформление сделки, потому как меня с другой стороны торопил застройщик. И чем ближе подходил день отлета, я поняла, чтобы моя поездка не оказалась безрезультатной мне нужен запасной вариант. Я стала рассматривать вторичку, но в новых домах. Квартиры уже в сданном доме можно было купить без проблем в Сбербанке, и вы не поверите, я столкнулась с еще одним разочарованием - с человеческим фактором. Потенциальные продавцы просто не хотели ехать в отделение Сбербанка, потому что это находилось в 350 км. от Симферополя, но, чтоб вы понимали, мне нужно было проехать до своего ближайшего офиса за 400 км., только уже в Сибири. А те, кто был готов, начинали завышать цену и требовать оплатить им дорогу. Вот и получается, что однокомнатная квартира 42 кв.м., без сантехники и в черновой отделке (на полу бетонная стяжка, в ванной голые стены из пеноблоков) за 2,9 – 3,1 млн. Это и стало последней точкой в попытке купить квартиру в Крыму.
Когда я потеряла надежду на приобретение своего жилья на черноморском побережье, мне той же ночью приснилась Анапа, в которой я никогда не была. И это стало отправной точкой за новой идеей. Проштудировала рынок объявлений и поняла, что ценник по приятнее, чем в Симферополе, но при этом есть отделение моего банка и можно присмотреть новостройку, а это низкая процентная ставка по ипотеке, плюс жилье, после ввода дома в эксплуатацию, имеет законченный вид – линолеум, обои, натяжные потолки, сантехника, то есть зашел и живи. Ну а поскольку билеты-то у меня были куплены до Крыма, то по приезду в Феодосию я купила билет на автобус и через три часа я была на кубанском побережье, и после Крыма, Анапа мне показалась суперсовременным городом - была мобильная связь по стоимости домашнего региона, здесь вновь можно было пользоваться бесконтактным банковским расчетом в магазине, и люди намного добрее и приятнее, здесь было все, как дома. За один день я нашла квартиру, которая мне безумно понравилась – двушка с двумя балконами, чистовая отделка и раздельный сан.узел, цена 3,5 млн., ввод дома через 3 месяца, а главное мой сертификат на материнский капитал подошел в качестве первоначального взноса, да и к тому же я попала под господдержку и ставка по ипотеке составила всего 6,4 %. Но главный плюс, это то, что до моря на маршрутке 10 минут, по невероятному пляжу с мельчайшим песком можно гулять часами, а какие тут потрясающие закаты…
Вот, что я поняла, потратив три месяца на Крым в своих попытках приобрести недвижимость, нужно уметь слушать и видеть знаки, все палки в колеса, в виде отказов в банке, безграмотных менеджеров банка, обнаглевших продавцов недвижимости и до невозможности «зажравшихся» риелторов, предъявляющих мне счет на поиск квартиры в 100 000 рублей, теперь я расцениваю, как то, что это был не мой вариант. Я не утверждаю, что в Крыму не стоит покупать жилье, я только говорю, что это было не мое, а я как танк упиралась до последнего, хотя мой дом ждал меня совсем рядом. Всегда слушайте свое сердце и обращайте внимание на знаки вселенной, все, что с нами происходит к лучшему, я верю в это.
Спустя несколько месяцев после всего того с чем мне пришлось столкнуться, думая холодной головой, а не сроками поджимающей ипотеки, я точно могу сказать, что сделала правильный выбор. Крым чудесен своей природой, харизмой и многогранностью, но он первобытен для жизни, если хотите очутиться в «совдепии», тогда вам однозначно сюда. До цивиллизации Крыму еще лет 15, а где гарантия, что он еще по прежнему будет наш к тому времени? Для жизни на ПМЖ я советую, столкнувшись лично, рассмотреть Краснодарский край, Анапа маленький городок, и не каждому подойдет, но еще есть Сочи, разумеется, жилье дороже, но и сервис там соответствующий, инфраструктуру и застройку можно сравнить разве что со столичной жизнью, Краснодар, Новороссийск. А вообще, если вы решили переезжать на море, обязательно доведите дело до конца.
Желаю всем здоровья и исполнения своих желаний!
