Домашняя Охота В Греции: Построенный На Заказ На Побережье Эгейского Моря
04 октября 2021
Этот пятиуровневый дом, построенный в горе на скалистом побережье залива, находится в Дикастике, крошечном городке в регионе Аттика в Греции, примерно в 30 милях к северо-востоку от Афин.
Дом площадью 5920 квадратных футов, построенный по индивидуальному заказу для продавцов в 2015 году, предлагает потрясающие виды на залив Петалиой в Эгейском море с каждого этажа. «Это потрясающее предложение исключительной собственности с прекрасным видом», - сказал Тео Босдас из Engel & Volkers MMC Greece, агент по листингу. «Такой дом на Афинской Ривьере, в южном пригороде, будет стоить вдвое дороже».
Наряду с холмистым участком в четверть акра, ландшафтный парк дома окружает прилегающий общественный парк, где продавцы с разрешения местных властей посадили пальмы и другую зелень. «Это не принадлежит им, но они хотели расширить ощущение земли, которая у них есть», - сказал г-н Босдас. «Это добавляет ощущение роскоши в доме».
Двойные лестницы ведут вниз от бассейна к входным воротам.
С дороги скульптурные стальные ворота открываются на короткую подъездную дорожку и гараж на три машины. На один уровень выше пара гостевых спален с собственными ванными комнатами делит уровень с выложенной плиткой открытой террасой и бассейном. Владельцы построили бассейн как продолжение дома, а не в землю; фасад облицован грубо обтесанным камнем, извлеченным из конструкции дома.
Основная спальня занимает третий этаж с просторной ванной комнатой и гардеробной с индивидуальной мебелью. «Там все большое, - сказал г-н Босдас. Частная лестница ведет в главную спальню с уровня бассейна. Лифт также обслуживает все этажи.
На четвертом уровне большая комната имеет гостиную и столовую, а также камин. 26-футовый потолок комнаты возвышается над пятым этажом. Дубовая винтовая лестница, центральный элемент комнаты, обвивает скульптурную дубовую панель от пола до потолка.
Рядом со столовой находится кухня с барной стойкой в форме подковы, итальянской мебелью, бытовой техникой SMEG и сантехникой Grohe. Прямо напротив находится крытая зона для отдыха на открытом воздухе с печью для пиццы и площадкой для барбекю. Из дома выступает треугольный белый балдахин, закрывающий гостиную. «Некоторые элементы декора вдохновлены ар-деко и смешаны с этими современными элементами», - сказал г-н Босдас.
Пятый этаж, называемый «капитанской комнатой», предлагает беспрепятственный вид на море и имеет собственный бар и кухню, камин и встроенный диван. «Из-за расположения дома вы можете видеть как закат, так и восход солнца», - сказал г-н Босдас.
Мебель, привезенная из США, договорная. По словам г-на Босдаса, наиболее вероятным покупателем дома будет «американец, азиат или россиянин». «Это довольно ярко». И хотя дом «может показаться греческим покупателям далеким», - сказал он, - «он идеально подходит для людей, которые хотят быть немного изолированными. Это один из двух или трех лучших отелей в этом районе».
Винтовая лестница из дуба обвивает скульптурную дубовую панель от пола до потолка.
Примерно в часе езды от центра Афин Дикастика граничит с национальным парком Схиниас-Марафон, охраняемым участком болот и лесов площадью пять квадратных миль. Хотя Дикастика «не очень популярна» для иностранных покупателей роскоши, она «красивая местность, и пляж замечательный», - сказал Яннис Плумис, управляющий директор Ploumis Sotiropoulos / Christie's International Real Estate в Афинах. «Домашние ценности умеренные, и вы можете жить рядом с природой».
В большом круглосуточном магазине «Дикастика»; По словам г-на Босдаса, розничная торговля, больницы и профессиональные услуги доступны в городе Неа-Макри, примерно в 10 милях к югу. Афинский международный аэропорт находится примерно в 25 милях к югу.
Хотя Греция уже давно пользуется популярностью у иностранных покупателей, правительство Греции приняло политику, направленную на поддержание конкурентоспособности рынка. Программа получения вида на жительство за инвестициями, известная как Золотая виза, была запущена в 2013 году и связывает получение резидентской визы с инвестициями в недвижимость на сумму 250 000 евро (293 000 долларов США) или финансовыми инвестициями в размере 400 000 евро (470 000 долларов США) в Греции.
В 2019 году рынок недвижимости получил еще один импульс благодаря плану, направленному на привлечение пенсионеров и состоятельных покупателей: инвесторы, разместившие 500 000 евро (586 000 долларов США) в Греции, получают статус налогового резидента Греции с ежегодным фиксированным налогом в размере 100 000 евро (117 000 долларов США).
Обе программы помогли ценам на недвижимость постепенно восстановиться после надира после долгового кризиса последнего десятилетия, в результате которого Греция оказалась почти банкротом. «Рынок почти полностью оправился от этой потери», - сказала Александра Секури, основательница афинской консультационной фирмы по недвижимости Lithos Investment и вице-президент Греческой ассоциации риэлторов.
Но в 2020 году блокировка пандемии «заморозила» бурный рынок недвижимости Греции», - сказал г-н Секури. Основываясь на данных Банка Греции, она сказала, что транзакции в Афинах, столице и крупнейшем городе Греции, упали почти на 50 процентов с 2019 по 2020 год. Аналогичным образом, доходы от программы Golden Visa упали почти на 75 процентов в 2020 году.
Пятый этаж, называемый «капитанской комнатой», предлагает беспрепятственный вид на море и имеет собственный бар и кухню, камин и встроенный диван.
Открытие границы в этом году привело к росту цен, так как иностранные покупатели вернулись, а товарные запасы сократились. Г-жа Секури сказала, что цены на жилье в «самых дорогих частях Афин», включая Колонаки, Парламент и Афинскую Ривьеру, теперь могут превышать 1100 долларов за квадратный фут и могут достигать 2700 долларов за квадратный фут в роскошных приморских виллах или апартаментах.
Согласно данным фирмы, цены на жилье в Афинах во втором квартале 2021 года выросли на 6,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сказал Гиоргос Гавриилидис, соучредитель и генеральный директор Elxis At Home в Греции, агентства недвижимости и юридической фирмы, занимающейся недвижимостью.
По оценкам г-на Гавриилидиса, по всей стране цены выросли на 4,4 процента со второго квартала 2020 года по второй квартал 2021 года, «и будут продолжать расти на 5 или 6 процентов каждый год». Тем не менее Греция остается выгодной сделкой по сравнению с сопоставимыми европейскими регионами, сказал он: «Недвижимость на юге Франции стоит в 10 раз дороже, чем в прибрежной Греции».
Недвижимость должна выиграть от растущего интереса Греции к глобальному бизнесу. Согласно отчету Ernst & Young об инвестициях в Европу за 2021 год, «Греция впервые входит в десятку самых привлекательных направлений для иностранных инвестиций, при этом 10 процентов респондентов назвали Грецию среди трех самых привлекательных стран на 2021 год». Microsoft в октябре прошлого года объявила, что построит европейский центр облачных услуг в Греции.
По словам г-жи Секури, иностранные покупатели в Греции «делятся на две основные группы». Первые ищут золотые визы, большинство из них прибывают из стран Ближнего Востока, Турции, России и Китая.
Во вторую группу, по ее словам, входят «инвесторы, которым нужна хорошая рентабельность инвестиций, например, Airbnb», большинство из которых из Германии, Франции или Италии. После Брексита программа «Золотая виза» также привлекла британских покупателей, «которые хотят получить доступ в ЕС», - сказал г-н Плумис.
Основная спальня занимает третий этаж с просторной ванной комнатой и гардеробной с индивидуальной мебелью. Частная лестница ведет в главную спальню с уровня бассейна.
Г-н Гавриилидис сказал, что американцы и канадцы не являются значительными игроками на рынке недвижимости Греции: «Некоторые мы видим, но большинство из других стран».
По словам Хелен Алексиу, управляющего афинской юридической фирмы AKL, покупатели из-за пределов Европейского Союза сталкиваются с небольшими ограничениями в Греции. «Чтобы купить недвижимость вблизи границ и на некоторых островах, вам потребуется разрешение правительства», - сказала она. «Поскольку этот процесс может быть длительным, я видела, как в этом отношении срываются сделки», - сказала она.
По словам г-жи Алексиу, иностранцам необходимы юристы при заключении сделок с недвижимостью. Греческое правительство начало оцифровывать записи о собственности для упрощения транзакций, но подтверждение прав собственности по-прежнему основывается на печатных документах, «которые может искать только юрист», - сказала она. По ее словам, после того, как юрист подтверждает право собственности и любые ограничения на строительство объекта недвижимости, нотариус собирает закрывающие документы с обоих объектов недвижимости, чтобы выполнить закрытие.
